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1. 건축시공이란?
· 건축시공은 인간의 생활 목적에 적합한 건축물을 지상, 지하, 수중
공간을 이용하여 만드는 행위와 관련된 업무를 다루는 것
· 목적 : 설계도서를 기초로 각종 인적 및 물적 자원을 사용하여
좋은 품질의 건축물을 경제적이고 안전하고 빠른 시간 내에 완성하는 것
설계자의 의도를 시공자에게 전달할 목적으로 설계도면에
표현할 수 없는 사항을 글로 작성한 것을
시방서 라고 합니다.
쉽게는 '공사설명서'라고 합니다.
주로 공사에 필요한 자재, 시공방법이나 기술등을
자세하게 기술해 놓고 있어요.
건축시공시 반드시 필요한 문서입니다.
2. 건축생산의 관리 목표와 수단
| 건축생산 3대 관리목표 | 3S system |
| 1) 원가관리 2) 공정관리 3) 품질관리 |
1) 작업의 표준화 2) 작업의 단순화 3) 작업의 전문화 |
· 원가관리
- 건축주로부터 도급 받은 금액을 토대로 공사비를 예측하여 적산과 견적을 완벽하게 하여 원가를 관리한다.
- 적산 : 건축도면, 시방서 등을 토대로 건축물 공사에 필요한 재료, 노무, 장비 등 공사수량을 산출하는 행위
- 견적 : 적산에 의해 산출된 수량에 단위당 가격을 곱해서 공사비를 산출하는 행위
· 공정관리
- 계약날짜를 고려하여 적절한 공기를 유지하면서 품질을 확보하고 경제적으로 공사하기 위한 공사관리 행위
- 공사의 시공순서를 정하고 공사에 필요한 자재, 인력 및 장비 등을 결정하고 공사에 필요한 기간을 정하여 공정표를
작성한다.
· 품질관리
- 도면 시방서를 만족하는 품질
3. 건축물 시공 순서
건축물은 총 6가지의 단계로 시공 하고 있습니다.
공사 착공준비, 가설공사, 토공사, 구체공사, 외부 및 내부 마감공사, 준공 및 건축물 인계가 있습니다.
1) 공사착공 준비
• 현장개설, 인력 발령, 공사전반 시공계획 수립, 관청인허가 처 리 등
2) 가설공사
• 가설울타리, 현장사무실 설치, 가설도로, 수도 및 전기인입 등 의 작업을 수행
3) 토공사
• 건축물의 기초 및 지하층 터파기 공사
4) 구체공사
• 건축물의 형태로 골조공사
5) 외부 및 내부 마감공사
• 천장 -> 벽 -> 바닥 순서로 마감공사가 진행 6) 준공 및 건축물 인계 • 공사완료 후 관청의 준공허가를 받아 건축물을 건축주에게 인계
4. 건설공사의 참여주체
1) 발주자(owner, 사업주, 건축주)
- 건축물을 목적으로 건설사업을 시행하는 주체
- 발주자 : 개인, 민간업체, 공공기관, 지방자치단체, 정부
2) 설계자(architect, 건축사, 건축설계사무소)
- 발주자의 요청으로 건축물을 설계하는 주체
3) 시공자(contractor, 건설업체, 건설회사)
- 건축물을 짓는 주체
• 원도급자 : 발주자와 직접 계약을 하고 공사를 수행하는 자
하도급자 : 원도급자로부터 공사의 종류에 따라 일부를 도급 받아 공사를 수행하는 자
4) 건설사업관리자 및 감리자
- 건설사업관리자(CM: Construction Management)는 발주자를 대신하여 설계, 입찰, 시공 및 유지관리 등의 업무를 수행하는 주 체
- 감리자(Cinstruction Supervisor) : 설계도서 및 관련서류에 따 라 공사가 적법하게 수행되는 지를 확인하는 주체
5) 전문기술자
- 건축구조, 건축설비, 건축전기, 조경, 토목 등 전문적인 기술을 제공하는 주체 6) 건설노무자(건설기능공)
- 현장에서 일하는 사람
- 목공, 타일공, 용접공 등
참조
《건축공학의 이해》, 정순오 외, 기문당.
두산백과, http://www.doopedia.co.kr